Покупка жилья по безналичному расчету: с 1 апреля новые правила вступают в силу, Алексей Летуновский комментирует

С 1 апреля 2026 года в Узбекистане вступают в силу новые правила расчетов по сделкам стоимостью свыше 25 млн сумов. Т.о., приобретение жилья полностью исключит наличную оплату.

Оценка перехода на полностью безналичные сделки - системное и необратимое изменение для рынка недвижимости. Речь идёт не просто о технической форме расчётов, а о повышении прозрачности, прослеживаемости сделок и интеграции рынка недвижимости в формальную финансовую систему. По масштабу влияния это сопоставимо с внедрением эскроу или обязательной регистрации прав. Эффект будет постепенным, но структурным. 

Однако сохраняется риск сокращения числа сделок в регионах сразу после внедрения программы. На адаптацию потребуется время, - отмечает эксперт.

Готовность рынка

Рынок к переходу на новые правила готов неравномерно. Первичный сегмент и крупные девелоперы уже работают в безналичной логике, тогда как вторичный рынок и сделки между физлицами остаются частично «наличными» из-за налоговых и институциональных факторов. 

Наиболее чувствительными будут вторичный рынок жилья Эконом/Комфорт класса, особенно в регионах и сегмент квартир, приобретаемых под личные инвестиции, где ранее чаще использовались смешанные схемы расчётов. 

Риск роста цен из-за безнала

Прямого роста цен ожидать не стоит. Косвенный эффект возможен за счёт повышения фискальной нагрузки, комиссий и удорожания сопровождения сделок, но он, скорее всего, будет ограниченным и распределённым во времени. Однако важным фактором остается политика некоторых девелоперов, при которой скидки на объект зависит от формата оплаты, что повлечет пересмотр данной модели и некоторые потребители могут почувствовать разницу.

Разница эффекта для первичного и вторичного рынков
Эффект будет сильнее на вторичном рынке, где изменится сама логика проведения сделок и в региональных проектах. 

Изменение поведения покупателей
Вероятен временный всплеск сделок до вступления нормы в силу, особенно на вторичном рынке. 

Стимул для ипотечных и банковских инструментов
Реформа даст основу и импульс развитию ипотеки и эскроу-счетов. 

Кто выиграет и кто окажется под давлением
В выигрыше, окажутся прозрачные, капитализированные девелоперы с устойчивыми банковскими отношениями и понятной финансовой моделью. Под давлением окажутся мелкие и неформальные игроки, для которых рост прозрачности означает рост издержек. 

Кто выиграет больше всего
В краткосрочной перспективе государство и банки за счёт повышения прозрачности и оборота. В среднесрочной покупатели и институциональные инвесторы, поскольку рынок станет более предсказуемым и защищённым. 

Влияние на привлекательность для иностранных инвесторов
Переход на безналичные расчёты повышает привлекательность рынка для институциональных и иностранных инвесторов. 

Ключевые факторы: 

- прозрачность сделок, 

- снижение регуляторных рисков, 

- сопоставимость с международной практикой

Издание Spot обсудило инициативу с участниками рынка недвижимости: девелоперами, риелторскими компаниями и профильными экспертами, пригласив к комментарию Алексея Летуновского. 

С мнением остальных участников опроса можно ознакомиться на страницах делового издания Spot.