«Balton Trading Asia сегодня вырвался вперед, потому что он построил один из самых современных складов в Узбекистане» — Андрей Шмельков

Директор проектов департамента управления строительством консалтинговой компании CMWP Андрей Шмельков рассказал о рынке складской недвижимости в Узбекистане, строительстве склада класса A Balton Trading Asia, его уникальности и соответствии «зеленым» стандартам.

До конца апреля нынешнего года, когда был построен склад Balton Trading Asia, в Узбекистане практически отсутствовали склады класса A. Директор проектов департамента управления строительством консалтинговой компании CMWP Андрей Шмельков рассказал о местном рынке складской недвижимости, строительстве склада Balton Trading Asia, уникальности проекта и его соответствии международным стандартам.

В Узбекистане часто возникает путаница с классификацией складской недвижимости. Чем складские помещения отличаются от мест хранения?

До недавнего времени в Узбекистане практически не было рынка складской недвижимости, соответствующего установленным международным стандартам, поэтому существуют помещения, которые не попадают ни в класс A, ни в класс B, ни даже в класс C. Сегодня, к сожалению, на рынке большинство складских помещений, которые у нас используются для хранения, — это как раз места, не поддающейся классификации, поэтому мы называем их местами хранения.

Какие основные драйверы роста на местном рынке складской недвижимости?

Во-первых, это мировая торговля, в рамках которой крупные международные игроки занимаются экспортными и импортными операциями. У них есть свои отработанные бизнес-процессы, которые построены на определенной системе управления. Например, Balton Trading Asia использует Axelot — одна из самых распространенных в СНГ систем управления складом. Вот эти бизнес-процессы помогают в эффективной погрузке товаров со склада и доставке до конечного потребителя.

Во-вторых, это население, которое приближается к отметке в 40 млн человек. Благосостояние очень быстро растет, люди все больше потребляют товаров, включая импортных. Эту продукцию надо где-то хранить, а обеспеченность Узбекистана складами сильно уступает не только развитым странам, но и другим странам бывшего СССР.

Местные складские операторы видят рост рынка, и все логистические компании на рынке хотят новые склады, понимая, что за этим будущее. Balton Trading Asia сегодня вырвался вперед, потому что он построил один из самых современных складов в Узбекистане, который имеет все шансы стать образцом для всех остальных.

Почему Balton Trading Asia решил построить склад класса A в Узбекистане?

На мой взгляд, Balton Trading Asia первым уловил тренд рынка на то, что иностранные компании очень чувствительны к понятию комплаенс, то есть соответствию складов их требованиям. К примеру, один из ключевых партнеров Balton Trading Asia — это Nestle, у которой очень жесткие требования к складам, где хранится ее продукция. Все остальные операторы так или иначе этот тренд улавливают, поэтому хотят строить такие же качественные склады.

Что находилось раньше на месте склада Balton Trading Asia?

На месте этого склада раньше был завод «Подъемник» — заброшенное предприятие, построенное в 70-х годах прошлого века. Такая классическая заброшенная территория, на которой не было какого-либо развития.

В чем заключается уникальность этого проекта? Во-первых, это пример редевелопмента, в рамках которого были сохранены все те элементы конструкции, которые можно сохранить, — колонны и фермы перекрытия. С точки зрения строительства и защиты окружающей среды это хорошо, потому что сегодня в Узбекистане сносят все и начинают строительство на ровном поле.

Подход к реконструкции и строительству Balton Trading Asia по принципу редевелопмента помог сэкономить деньги за счет использования имеющихся конструкций. Также это правильно в плане ответственности бизнеса перед обществом, учитывая, что все деревья на территории бывшего завода были сохранены с проведением дополнительного озеленения.

Чем этот склад отличается от тех, что до того использовались на рынке?

В первую очередь это солнечные панели мощностью 260 кВт, которые установлены на крыше парковки. Сейчас они практически полностью компенсируют текущее энергопотребление склада, который в нежаркие дни использует лишь 30 кВт от электросети города.

На складе были использованы промышленные полы с упрочненным покрытием, а также установлена внутристеллажная система пожаротушения, соответствующая местным требованиям и международным стандартам.

Также использовалась ️фальцевая кровля для индустриальных зданий, которая устойчива к высоким температурам и герметична, что исключает риск протекания.

Кроме того, инновационная система управления складом позволяет автоматически контролировать процесс охлаждения. Например, ночью нам нужно меньше энергии для охлаждения склада, а днем мы не берем горячий воздух с улицы и используем внутренний на рециркуляцию, который охлаждается за счет солнечных панелей. В целом это «умный» склад, подобный которому трудно найти в Узбекистане.

Соответствует ли новый склад Balton Trading Asia «зеленым» стандартам?

К современным индустриальным зданиям есть большое число требований. Чем больше требований выполняются, тем более высокий выдается сертификат. Например, склад Balton Trading Asia находится в процессе получения «зеленого» сертификата по стандарту BREEAM.

Смысл стандарта «зеленого» строительства — это удобство склада для людей и безопасность для окружающей среды. В нашем случае учитываются требования по сохранению деревьев, очистке ливневых стоков, балансу дождевых вод, а также наличию велопарковок и транспортной доступности, шумо- и теплоизоляции и т. д.

Особое требование — это общественное одобрение. Например, руководство Balton Trading Asia находится в контакте с местной махаллей, которая приветствует открытие такого склада, так как это создает новые рабочие места и благоустраивает территорию района.

Таким образом, «зеленый» сертификат говорит о том, что логистическая компания, построившая склад, подумала о природе, сотрудниках и окружающих людях.

Источник: Spot.uz