19 марта по инициативе CMWP Uzbekistan прошел вебинар, посвященный одной из актуальнейших тем рынка недвижимости – внедрение нового для Узбекистана механизма эскроу-счетов.

 

В обсуждении приняли участие опытные эксперты финансового сектора: 

Ираклий Элашвили, заместитель председателя правления Ipoteka Bank OTP Group, и Карен Срапионов, управляющий партнер AVESTA INVESTMENT GROUP. 

 

В обсуждении принимал участие и модерировал сессию Денис Соколов, генеральный директор CMWP Uzbekistan.

 

Основные темы обсуждения:

  1. Цель введения эскроу-счетов в Узбекистане - защита покупателей и снижение девелоперских рисков.

Необходимость внедрения этого механизма обусловлена такими проблемами, как нецелевое использование средств, не зарегистрированные кредиты, фирмы-однодневки, не завершающие проекты.

  1. Проблемы традиционной модели долевого финансировани
  2. Продажа квартир на ранних этапах строительства – основной источник финансирования.
  3. Высокие риски: девелоперы могут не достроить объект или использовать средства нецелевым образом.
  4. Задача и цель государства - защитить покупателей и повысить доверие к рынку.
  5. Как работают эскроу-счета
  6. Деньги покупателей хранятся на специальном банковском счёте и доступны девелоперу только после завершения строительства или достижения определённых этапов проекта.
  7. Банк контролирует процесс, выдавая проектное финансирование проверенным девелоперам на строительство.
  8. Покупатели получают повышенную и гарантированную банком и государством защиту своих вложений.
  9. Роль банков в новой системе
  10. Ипотека Банк (дочерняя структура OTP Group) активно разрабатывает продукты под новое законодательство.
  11. Банком была озвучена готовность финансировать проекты до $100 млн, предлагая проектное финансирование в сумах. С регулятором обсуждается возможность внедрения финансирования в иностранной валюте.
  12. Для получения финансирования девелоперам будут представлены специальные требования, разрабатываемые сейчас банком, с необходимостью подтверждения опыта и обязательным участием своим капиталом
  13. Влияние на рынок недвижимости
  14. Девелоперы смогут масштабировать проекты за счёт кредитных средств, а не только собственных инвестиций.
  15. Улучшится качество строительства и прозрачность ценообразования.
  16. Новые механизмы повлекут за собой увеличение стоимости жилья 

Выводы и рекомендации:

  1. Внедрение эскроу-счетов – неизбежный этап в развитии рынка недвижимости Узбекистана.
  2. Девелоперам необходимо заранее готовиться к новым требованиям, выстраивать прозрачные финансовые модели.
  3. Банки, инвесторы и государство будут формировать новую архитектуру рынка коммерческой и жилой недвижимости.
  4. Для успешной адаптации рынка важно обсуждение и совместная работа всех участников: девелоперов, банков, инвесторов и регуляторов.