Карта субрынков Ташкента

Центр города – это место, в котором сосредоточены общественные здания и сооружения городского/регионального значения, включая культурные, административные и другие.

Фактическим центром города Ташкент является площадь независимости (Площадь Мустакиллик) с группой административных зданий, однако значимые культурные и торговые центры активности расположены на значительной территории вокруг нее.

В мировой практике принято выделять центральное и внешнее ядро города. Например, в Москве центральным ядром является территория внутри Садового кольца, а в Париже – область, ограниченная бульваром Периферик. Важным в данном методе определения центрального ядра является плохая связанность между центральным и внешним ядром, зачастую ограниченным магистралью.

Подобный подход был применен в Ташкенте. Центральное ядро ограничено малой кольцевой автодорогой. Оно включает в себя большую часть административных, культурно-развлекательных и торговых точек притяжения.

Определение субрынков необходимо для отслеживания более детальной информации о развитии различных частей города. 

В различных регионах выявление субрынков происходит двумя способами:

•Разделение по административным районам города;

•Разделение иными способами (Кластеризация, Квартальное деление и др.)

Предлагаемые субрынки

На основе проведенного кластерного анализа с учетом исторических предпосылок и физических разграничений (магистрали, парки, реки) была разработана карта субрынков города Ташкент.

Центральный деловой район в Ташкенте состоит из 4 субрынков:

NCBD – Северная часть делового района

CBD –  Центральная часть делового района

SCBD – Южная часть делового района

TC – Tashkent City

В каждом из них были определены ключевые объекты и подсчитаны GBA, GLA, средняя ставка по субрынку и другие показатели.

Отслеживание показателей каждого субрынка позволяет увидеть динамику рынка коммерческой недвижимости на более детальном уровне, тем самым облегчая приток капитала в инвестиционные проекты и выбор офиса для локальных и международных компаний.