Валентин Кругликов, главный инженер CMWP Uzbekistan, департамент управления строительными проектами об энергоэффективных практиках в зеленом строительстве

Зелёное строительство — дороже сегодня, дешевле завтра

Валентин Кругликов, департамент управления строительными проектами, главный инженер, CMWP Uzbekistan объясняет, как использование зеленых технологий в строительстве влияет на бюджет и качество дальнейшей эксплуатации здания.
 

Во всём мире растёт интерес к энергоэффективным «зелёным» технологиям. 

Чаще всего, когда мы слышим термин «зеленые» технологии, на ум приходят солнечные электростанции, электромобили или переработка отходов. Однако в строительстве энергосберегающий подход с использованием возобновляемых источников энергии включает гораздо больше решений — от теплоизоляции зданий до выбора холодильных систем и автоматизации инженерных процессов.

На первый взгляд внедрение «зелёных» технологий кажется дополнительной нагрузкой на бюджет проекта. Действительно, капитальные затраты могут быть выше. Продолжая тему оптимизации операционных затрат на этапе проектирования и капитального строительства, отметим, что основная цель внедрения «зелёных» технологий заключается в снижении будущих эксплуатационных расходов за счёт сокращения потребления электроэнергии, воды и тепла. Одновременно такие решения способствуют снижению выбросов и образованию отходов.

В процессе реализации проекта инженеры-строители стремятся применять комплекс энергоэффективных практик: современные системы отопления, вентиляции и кондиционирования, энергосберегающее освещение, а также архитектурные решения. Одним из самых неочевидных элементов энергоэффективности остаётся теплоизоляция здания. Качественное утепление фасадов и кровли напрямую влияет на расход энергии. 

Например, высокий показатель U-Value, который показывает скорость потери тепла через материал или конструкцию, означает значительные теплопотери помещения зимой и тенденцию к перегреву летом. Для климата Узбекистана низкий показатель U-value особенно важен, поскольку значительная часть электроэнергии расходуется именно на охлаждение зданий. Наиболее востребована качественная теплоизоляция с низким показателем U-Value для специализированных холодильных помещений, где делают утепление не только стен и потолков, но и полов, и колонн здания, чтобы помещение не «тянуло» тепло из земли. Качественная теплоизоляция позволяет существенно снизить энергопотребление здания за счёт сокращения теплопритоков и теплопотерь. Благодаря поддержанию стабильного температурного режима холодильное оборудование работает менее интенсивно и реже включается, что приводит к снижению потребления электроэнергии.

Другим важным элементом энергоэффективности является применение современных систем холодоснабжения и климат-контроля. 

В промышленном охлаждении используются как синтетические, так и натуральные вещества (хладогенты), которые используются в холодильниках, кондиционерах и системах охлаждения, чтобы забирать тепло из одного места и переносить его в другое. Системы на синтетических газах обычно дешевле систем на натуральных газах на этапе строительства, однако натуральные хладагенты, такие как CO₂ несмотря на более высокий бюджет, показывают значительно более низкие эксплуатационные расходы в долгосрочной перспективе. Кроме того, CO₂ считается более экологичным хладагентом и практически не влияет на озоновый слой, а также соответствует принципам устойчивого развития и ESG-подхода (это мировая практика, при которой компания учитывает не только прибыль, но и влияние на экологию, общество и качество управления), обеспечивая снижение климатического воздействия и соблюдение современных экологических требований.

В зависимости от климатических условий срок окупаемости решений с использованием натуральных хладагентов обычно составляет от 5 до 10 лет. Для Узбекистана, с его жарким климатом и высокой нагрузкой на системы охлаждения, срок окупаемости подобных инвестиций, как правило, оценивается в 8–9 лет. 

В снижения энергозатрат также большую роль играет и автоматизация зданий. BMS-системы [Building Management System – «умные» системы управления зданием] позволяют контролировать и оптимизировать работу инженерного оборудования. Автоматические сценарии, мониторинг и точные настройки инженерных систем таких как: вентиляция отопление, кондиционирование существенно снижают потребление энергоресурсов. К примеру, холодильное или отопительное оборудование на складах можно программировать таким образом, чтобы минимизировать нагрузку в часы пикового потребления электроэнергии, сохраняя необходимую температуру за счёт предварительного охлаждения помещений.

Примеров энергосберегающих решений становится всё больше. Одним из наиболее заметных трендов последних лет является использование солнечной энергии. По мере роста стоимости энергоресурсов и усиления требований к устойчивому развитию солнечные панели всё чаще рассматриваются как один из базовых элементов современных объектов недвижимости. Уже на этапе проектирования девелоперы оценивают будущее энергопотребление объекта и возможности частичного обеспечения его электроэнергией за счёт возобновляемых источников энергии.

В последнее время мы наблюдаем постепенное внедрение использования тепловых насосов для теплиц, технологий водосбережения и систем глубокой очистки воды.

Подобные технологии энергосбережения не только снижают нагрузку на энергосистему страны, но и формирует более устойчивую и современную городскую среду.

Одним из мощных драйверов появления «зелёных» технологий является экономика инвестиций и требования рынка. 

Международные банки, фонды и инвесторы все чаще требуют от проектов соответствия ESG-стандартам, так как если объект имеет сертификат BREEAM, LEED, EDGE инвесторам проще оценить проект в части эксплуатационных расходов и качества самого объекта. 

Практика показывает, что применение «зелёных» технологий увеличивает стоимость строительства в среднем лишь на 5–10%. При этом дополнительные инвестиции окупаются в течение нескольких лет эксплуатации благодаря снижению потребления ресурсов и операционных затрат. Сертификация же обеспечивает соответствие проекта международным стандартам устойчивого развития и служит инструментом контроля качества принимаемых решений на всех этапах реализации объекта. Учитываются не только показатели готового здания, но и объёмы строительных отходов, выбросов и использование ресурсов в процессе работ. Наличие зеленой сертификации делает объект более привлекательным для инвесторов и будущих арендаторов.

Для Узбекистана сегодняшний этап развития рынка представляет собой редкую возможность формировать новое поколение объектов недвижимости с учётом лучших мировых практик устойчивого строительства. Решения, принимаемые девелоперами и инвесторами сегодня, во многом определят качество, эффективность и конкурентоспособность недвижимости страны на десятилетия вперёд.