CMWP tahlilchilari 137 ming kv.m ofislar, chakana savdo maydonlarining kengayishi va omborlarga bo'lgan talabning o'sishini prognoz qilmoqda.
Commonwealth Partnership Uzbekistan (CMWP) konsalting kompaniyasining tahlilchilar jamoasi Toshkent tijorat ko'chmas mulk bozori uchun 2025 yilga prognozini taqdim etdi. Kapital.uz tahririyati uchun press-reliz mavjud.
Ofis ko'chmas mulki
2025 yilda bozor yangi sharoitlarga moslashishni davom ettiradi, avvalgi yillardagi faol o'sishdan keyin tuzatish belgilarini ko'rsatadi. 137,3 ming kv.m ofis maydonlarini (GLA) foydalanishga topshirish kutilmoqda. Asosiy talab tayyor ta'mirlangan yuqori toifali ob'ektlarga qaratiladi.
Mulksahiblar o'rtasidagi raqobatning kuchayishi uzoq muddatli ijara haqini jalb qilish maqsadida ijara stavkalari va shartlarini qayta ko'rib chiqishga olib kelishi mumkin. Agar mulksahib tez bitim tuzishdan manfaatdor bo'lsa, u belgilangan bozor stavkasidan 10% dan 15% gacha chegirma taklif qilishi mumkin.
Moslashuvchan ofislarning mashhurligi yanada o'sishi kutilmoqda, bu bozor ulushining ko'payishiga olib keladi. Ushbu format texnologiya kompaniyalari va onlayn-sotuvchilar orasida ayniqsa talabgir bo'lib qoladi.
Chakana savdo bozori
2025 yilda savdo maydonlarining umumiy hajmi 89 ming kv.m ga oshib, 567,7 ming kv.m (GLA) ga yetishi prognoz qilinmoqda. Biroq, 2025 yilda ochilishi rejalashtirilgan bir qator ob'ektlarni 2026 yilga ko'chirish xavflari mavjud.
Shuningdek, 2010-2016 yillarda foydalanishga topshirilgan savdo ob'ektlarini qayta rejalashtirishga bo'lgan talabning o'sishi kutilmoqda. Ularning ba'zilari allaqachon savdo maydonlarini yangilash ishlarini boshlagan.
2025 yilda yangi maydonlarning foydalanishga topshirilishi va ularning asta-sekin ijara haqini to'ldirishi hisobga olinsa, Toshkent savdo markazlarida ijara stavkalarining oshishi kutilmaydi. Shu bilan birga, bir qator yangi ob'ektlarda sezilarli bo'lib qolayotgan bo'sh joylar ulushi kamayadi.
Omborlar va logistika
2025 yilda Toshkentdagi ombor maydonlari bozori A toifali ob'ektlarga xalqaro kompaniyalarning yuqori qiziqishi bilan o'sishda davom etadi. Ushbu ob'ektlarda bo'sh joylar minimal darajada bo'lishi kutilmoqda.
Bo'sh maydonlarning cheklangan taklifi tufayli B va C toifali omborlar uchun ijara stavkalarining o'rtacha o'sishi kutilmoqda, chunki arzon variantlarga talab ortib bormoqda. 2026 yil oxiriga qadar Toshkent bozorida 100 ming kv.m dan ortiq ombor ko'chmas mulkini, shu jumladan BTS ob'ektlari va boshqaruvdagi xususiy ob'ektlarni foydalanishga topshirish rejalashtirilgan.
Manba: Kapital.uz
Foto: Abdumavlon Madmusayev / Kapital.uz
