Spot nashri Toshkent xalqaro investitsiya forumi doirasida CMWP Uzbekistan bosh direktori Denis Sokolov ishtirokidagi sessiyada qatnashib, ekspert nutqining asosiy tezislarini e'lon qiladi.

 

Denis Sokolov fikricha, shaharga qo'shimcha ishbilarmonlik joylari, zamonaviy savdo maydonlari va omborxonalar kerak.

Toshkentda turar-joy bozori tijorat ko'chmas mulkidan tezroq rivojlanmoqda, bu bozorda nomutanosiblikni keltirib chiqaradi. Bu haqda TMI F-2026da Commonwealth Partnership Uzbekistan bosh direktori Denis Sokolov ma'lum qildi.

Uning so'zlariga ko'ra, so'nggi yillarda Toshkentda qurilish gullab-yashnagan, eng yuqori cho'qqisi 2022 yilda bo'lgan. O'shanda bir yildagi qurilish hajmi mavjud ko'chmas mulk fondiga nisbatan 77% o'sgan. Qurilish sur'atining hozirgi sekinlashuvini u faol o'sishdan keyingi normal bosqich deb hisoblaydi.

Ekspert fikricha, keyingi vazifa bozorni muvozanatga keltirishdir. Hozirda yangi qurilishlar tarkibida turar-joy ko'chmas mulki ustunlik qiladi. Turar-joy va tijorat funksiyalari o'rtasidagi nisbat shaharning turiga bog'liq, ammo odatda tijorat qismi taxminan 15-20% ni tashkil qiladi. Hozirda yaratilayotgan majmualarda tijorat maydonlarining ulushi sezilarli darajada past.

«Agar biz kelajakda muvozanatli bozorni ko'rishni istasak, Toshkentda allaqachon qurilayotgan yoki rejalashtirilgan loyihalar quvuriga qo'shimcha ravishda bizga quyidagilar juda zarur: qo'shimcha 350 ming kv.m. zamonaviy ofis/biznes joylari, 550 ming kv.m. zamonaviy savdo maydonlari va taxminan 600 ming kv.m. A-sinf omborlari», - dedi u.

Shu bilan birga, savol tug'iladi: agar tijorat joylariga asosiy talab mavjud bo'lsa, nega ishlab chiquvchilar bunday ob'ektlarni faolroq qurmayapti? Uning so'zlariga ko'ra, javob benchmarkda yotadi. Bozorni baholash uchun taqdimotda har 1000 kishiga savdo maydonlari bilan ta'minlanganlik ko'rsatkichi keltirilgan: Toshkentda bu 184 kv.m.ni tashkil qiladi. Taqqoslash uchun, Olmaota shahrida bu ko'rsatkich 440 kv.m., Ostona shahrida esa 570 kv.m.ga etadi. Ushbu ma'lumotlar shaharning zamonaviy savdo maydonlariga bo'lgan ehtiyojini ko'rsatadi.

Biroq, talabning mavjudligi ishlab chiquvchilar bunday ob'ektlarni faolroq qurishini anglatmaydi. Ko'chmas mulk izolyatsiya qilingan sanoat emas: u nafaqat xaridorlarning ehtiyojlariga, balki bunday loyihalar ishlab chiquvchilarning o'z manfaatlariga qanchalik javob berishiga ham bog'liq.

Sokolov fikricha, sifatli savdo ob'ektini yaratish uchun bozorning barcha asosiy ishtirokchilari - xalqaro chakana sotuvchilar, yirik savdo tarmoqlari, marketing agentliklari, moslashuvchan ofis operatorlari va boshqa kompaniyalar uchun "galochkalar" qo'yilishi kerak. Ularsiz ishlab chiquvchi uchun mos muhitni shakllantirish qiyin bo'ladi. Hozirda bozorda bunday ekotizim mavjud emas.

Ekspert cheklovlar qatorida yer bozorining shaffof emasligini ham ta'kidladi, bu shaharda yangi ishlab chiquvchi ob'ektlarining ishga tushirilishini sekinlashtiradi. Bundan tashqari, tijorat maydonlarini kichik bloklarda sotish bozor uchun muammo bo'lib qolmoqda.

«Muassasaviy investitsiya kapitalining etishmasligi sababli, ishlab chiquvchi qurilishni to'g'ridan-to'g'ri jarayon davomida, kelajakdagi savdo markazining bloklari va qavatlarini turli shaxslarga sotish orqali moliyalashtirishga majbur. Natijada, bunday binoda savdo molining yagona kontseptsiyasini, hayot tarzi markazini yoki shahar uchun sifatli muhit yaratadigan boshqa har qanday ob'ektni jismonan yaratish mumkin emas», - deya qo'shimcha qildi u.

Moderatorning bozor bo'shliqlari haqidagi savoliga javob berar ekan, ekspert Toshkentda operatsion biznes - loyihalarni bir-biriga bog'laydigan "yopishtiruvchi" etishmayotganini ta'kidladi. Uning so'zlariga ko'ra, me'moriy ekspertiza va qurilishni boshqarish bo'yicha ekspertizani chet eldan jalb qilish mumkin, ammo mahalliy operatsion ekspertizani bozor ichida rivojlantirish kerak.

«Toshkent va O'zbekiston - mutlaqo noyob mamlakat. Bu yerda juda ko'p nozik jihatlar bor. Yevropadan yoki hatto qo'shni Qozog'istondan ishlaydigan muvaffaqiyatli sxemani olib kelib, u yerda ishlashini kutish mumkin emas. Biz Qozog'istondan kelgan yirik chakana sotuvchilarning O'zbekistonda muvaffaqiyatsiz bo'lgan va yopilgan ko'plab misollarini ko'ramiz. Bu shuni anglatadiki, biz hozirda qurilayotgan yoki rejalashtirilayotgan loyihalarni mazmun, biznes va hayajon bilan to'ldirishga qodir bo'lgan o'zimizning mahalliy operatsion biznes ekspertizamizni rivojlantirishimiz kerak», - deya xulosa qildi Sokolov.

Ilgari Spot yozgan edi, Toshkent Boston Consulting Group versiyasi bo'yicha o'zgarishlar tezligi bo'yicha dunyoning eng yaxshi uch shahri qatoriga kirgan.

 

Manba: Spot.uz 

Foto: MIIT matbuot xizmati