2024-yilda Toshkent ko‘chalarida savdo maydonlarini ijaraga olish qancha turadi?
Ijara stavkalari, ayniqsa, shahar markaziy tumanlarida o‘sishda davom etishi kutilmoqda.
2024-yilda Toshkent ko‘chalarida savdo maydonlarini ijaraga olish qancha turadi?
Commonwealth Partnership Uzbekistan (CMWP) konsalting kompaniyasi 2024-yilning birinchi yarmi uchun Toshkentdagi ko‘cha chakana savdo holatini tahlil qildi.
Ko‘cha chakana savdosi — bu do‘konlar, kafelar va boshqa savdo nuqtalari binolarning birinchi qavatlarida, ko‘chadan alohida kirish joylariga ega bo‘lgan formatdir. Ushbu format ayniqsa shahar markazlarida mashhur bo‘lib, u yerda piyodalar harakatining yuqori oqimi mijozlarning barqaror oqimini ta’minlaydi.
Tadqiqot ma’lumotlariga ko‘ra, poytaxtdagi ko‘cha savdosining eng talabgir va mashhur joylari quyidagilar bo‘ldi:
- Taras Shevchenko ko‘chasi;
- Shota Rustaveli ko‘chasi;
- Amir Temur shohko‘chasi;
- Tashkent City.
Bu yilgi hisobotga Shahrisabz ko‘chasi va C-1 mavzesi kabi yangi hududlar qo‘shildi, ular shahar aholisini elektron so‘rov o‘tkazish asosida tanlab olindi.
Toshkentdagi ko‘cha savdosi barqarorlikni, kichik o‘sishni namoyish etmoqda.
Tijoriy ko‘chmas mulkning bo‘sh turgan uchastkalari barqaror darajada qoldi, 0,2% ga biroz kamaydi. Tashkent City'da bo‘sh turgan joylar o‘tgan yilga nisbatan 22% ga kamaydi, ammo hali ham yuqori — 46% darajasida qolmoqda.
O‘tgan yili bo‘sh turgan ko‘chmas mulk darajasi Tashkent City'ni hisobga olmaganda, barcha ko‘chmas mulklarning 6% gacha edi. Tanlangan hududlarda o‘rtacha ijara stavkasi 1 kv.m uchun 26,8 dollarni tashkil etadi. 2023-yilda stavka 1 kv.m uchun 21,3 dollarni tashkil etgan edi.
Tashkent City
Tashkent City ko‘cha chakana savdo zonasi 271 ta xonadan iborat va ikkita turar-joy majmuasi: Boulevard va Gardens Residence hududida joylashgan. Bu yerda ko‘plab avtosalonlar va restoranlar, shuningdek, turli xil savdo yo‘laklari mavjud.
O‘rtacha ijara stavkasi oyiga 1 kv.m uchun 28,1 dollarni tashkil etadi, bu o‘tgan yilga nisbatan 3% ga yuqori.
Bo‘sh turgan xonadonlar darajasi yuqori bo‘lib, 46% ni tashkil etadi. Tashkent City Mall savdo markazining ochilishi va keyinchalik yo‘lovchi oqimining yetishmasligi sababli, mutaxassislar ijarachilar tomonidan band etish jarayonining sekinlashishini bashorat qilmoqdalar.
Amir Temur shohko‘chasi
Amir Temur shohko‘chasi, Abdullo Qodiriy ko‘chasidan Kichik halqa yo‘ligacha bo‘lgan qismi, metro va yirik biznes markazlari tufayli yuqori transport qulayligi bilan mashhur. Ijaraga asosiy talab yaqin atrofdagi ofis xodimlari, talabalar va tuman aholisidan keladi.
Ushbu ko‘chadagi uchastkalar soni 139 tadan 158 tagacha ko‘paydi. O‘rtacha ijara stavkasi 28% ga oshdi va oyiga 1 kv.m uchun 24,7 dollarni tashkil etadi.
Mutaxassislarning fikriga ko‘ra, DIM tower biznes markazining ochilishi munosabati bilan o‘rtacha ijara narxi oshgan.
Asosiy savdo yo‘nalishlaridan biri kiyim-kechak va poyabzal sotish bo‘lib qolmoqda. Ushbu segmentdagi asosiy ijarachilar Nike, Adidas, Li-Ning yoki Urban kabi do‘konlardir.
Store. Do‘konlar va restoranlarning narx segmenti pastdan o‘rtachagacha o‘zgarib turadi.
Taras Shevchenko ko‘chasi
Toshkent metropolitenining "Mingurik" bekatiga va markaziy temir yo‘l vokzaliga yaqin joylashgan Taras Shevchenko ko‘chasi eng mashhur restoran ko‘chalaridan biridir. Bu yerda o‘rtacha narxdagi restoranlar va kafelar, shuningdek, bir nechta premium muassasalar ustunlik qiladi.
Ushbu ko‘chadagi o‘rtacha ijara stavkasi oyiga 1 kv.m uchun 31,2 dollarni tashkil etadi, bu o‘tgan yilga nisbatan 23% ga yuqori. Mutaxassislar buni ko‘chaning mashhurligi ortib borayotganligidan dalolat beradi, deb ta’kidlaydilar.
Kun davomida ko‘cha ofis xodimlari va talabalarni o‘ziga tortadi, kechqurun va dam olish kunlari esa sifatli restoranlarning turli xil tanlovi tufayli shahar aholisi bu yerga keladi.
Shota Rustaveli ko‘chasi
"Do‘stlik" bog‘idan "Aybek" metro bekatigacha bo‘lgan Shota Rustaveli ko‘chasi intensiv harakat va savdo ob’ektlarining yuqori zichligi bilan ajralib turadi. Bu yerda asosiy ijarachilar kichik startaplar va mahalliy korxonalardir.
Ko‘chadagi o‘rtacha ijara stavkasi oyiga 1 kv.m uchun 24 dollarni tashkil etadi, bu o‘tgan yilga nisbatan 8% ga yuqori.
Asosiy ijarachilar orasida Dolce Italia, B&B, "Chaykof" va BrandStore kabilarni ko‘rish mumkin. Do‘konlar va restoranlarning narx segmenti har xil, bu ko‘chaning universal ekanligini ko‘rsatadi. Biroq, ushbu ko‘chada ijarachilarning tez-tez o‘zgarib turishi kuzatiladi.
C-1 mavzesi
C-1 mavzesi ham tadqiqotga qo‘shildi va Mustaqillik shohko‘chasi hamda Abdullo Qodiriy ko‘chasini qamrab oladi. Asosiy yo‘lovchi oqimi yaqin atrofdagi yashash joylari aholisi, shuningdek, Ecopark, Markaziy park (Telman) va yirik ta’lim markazi tashrif buyuruvchilari tomonidan shakllanadi.
Hududning ijara stavkasi bir xil emas va kamroq tashrif buyuriladigan hududlarda 17 dollardan eng mashhur hududlarda 35 dollargacha o‘zgarishi mumkin. Ko‘chadagi o‘rtacha ijara stavkasi oyiga 1 kv.m uchun 25 dollarni tashkil etadi.
Asosiy ijarachilar KFC, Wok, Wendy’s va "Chaykof" kabi kafelar va restoranlardir.
Shahrisabz ko‘chasi
Amir Temur shohko‘chasidan Istiqlol ko‘chasigacha bo‘lgan Shahrisabz ko‘chasi, metro va ko‘plab ob’ektlarga yaqinligi tufayli yaxshi transport qulayligi va intensiv harakat bilan ajralib turadi. Bu yerda ko‘cha chakana savdosining asosiy ulushini kafelar va restoranlar (30%) egallaydi.
O‘rtacha ijara stavkasi oyiga 1 kv.m uchun 26,5 dollarni tashkil etadi.
Ushbu ko‘chaning chakana savdosidagi muammolardan biri avtoulovlar uchun to‘xtash joylarining yo‘qligi bo‘lib, bu xarid qilish jarayonini qiyinlashtiradi, deyiladi tadqiqotda.
Manba: Spot.uz
Foto: Ilya Semendeyev / Spot
