1. Loyiha joylashuvi va shahar muhitini tahlil qilish:
Loyihaning shahar tuzilmasidagi hozirgi holati baholanadi: transport uchun qulaylik, asosiy infratuzilma ob'ektlari (maktablar, shifoxonalar, savdo markazlari) mavjudligi, shuningdek, tumanning yashash va ishlash uchun umumiy jozibadorligi.
Yaqin atrofni tahlil qilish amalga oshiriladi: qurilish zichligi, transport tarmoqlarining rivojlanish darajasi, parklarning mavjudligi, dam olish maskanlari va loyihaning jozibadorligini oshirishi mumkin bo'lgan boshqa jamoat joylari.
2. 3-5 yillik prognoz bilan potentsial talab manbalarini sifatli va miqdoriy tahlil qilish:
Loyiha doirasidagi aholining demografik xususiyatlarini, masalan, yoshi, daromad darajasi va bandlik turini baholash, bu maqsadli auditoriyani aniqlashga yordam beradi.
Kelgusi 3-5 yil ichida iqtisodiy, demografik va ijtimoiy tendentsiyalarga qarab har xil turdagi ko'chmas mulkka (uy-joy, ofislar, mehmonxonalar) talabning potentsial o'sishi yoki pasayishi prognoz qilinmoqda.
3. Avtomobil va piyodalar trafigini hisobga olgan holda loyihani qamrab olish zonalari modelini yaratish:
Avtomobil va piyodalar oqimi loyihaning trafigi va mavjudligiga qanday ta'sir qilishini tushunish uchun modellar ishlab chiqilmoqda.
Turli xil biznes turlari (chakana savdo, mehmonxonalar, biznes markazlari) uchun qamrov zonalari yirik transport markazlari, yurish yo'llari va boshqa diqqatga sazovor joylarga masofani hisobga olgan holda belgilanadi.
4. Raqobat muhitini o'rganish va raqobat darajasini baholash:
Bozorda qanday takliflar mavjudligini tushunish uchun loyiha doirasidagi mavjud ob'ektlar (mehmonxonalar, chakana savdo, biznes markazlari) tahlil qilinadi.
Raqobatchilarning narx toifalari, ularning xizmat ko'rsatish darajasi, noyob takliflar va loyihaning raqobatbardoshligiga ta'sir qiluvchi boshqa omillar baholanadi.
5. Kompleks rivojlanishning asosiy yo'nalishlarini aniqlash:
To'plangan ma'lumotlar va talabni tahlil qilish asosida loyihaga eng foydali bozor o'rnini egallashga yordam beradigan yo'nalishlar aniqlanadi.
Maqsadli auditoriyaning talablari hisobga olinadi, bu sizga eng ko'p talab qilinadigan xizmatlar va xususiyatlarga (masalan, startaplar uchun ofislar yoki ishbilarmon sayohatchilar uchun mehmonxonalar) e'tibor qaratish imkonini beradi.
6. Bozor hajmi va biznes yo'nalishlari bo'yicha xulosalar va tavsiyalarni shakllantirish:
Bozorning qaysi segmentlari (uy-joy, tijorat maydoni, mehmonxonalar) raqobatbardosh vaziyat va talab prognozlarini hisobga olgan holda loyiha uchun eng istiqbolli ekanligi to'g'risida xulosalar ishlab chiqilmoqda.
Loyihaning raqobatbardosh mavqeini mustahkamlashga yordam beradigan biznes yo'nalishlari aniqlanadi, masalan, eksklyuziv chakana savdo maydonchalari yoki innovatsion ofis maydonlarini taklif qilish.
7. Arxitektorlar uchun dastlabki vazifa sifatida rivojlanish gipotezalarini shakllantirish:
Marketing tahlili asosida arxitektorlar uchun rivojlanish turlari, ularning funktsiyalari va joylashishini tavsiflovchi dastlabki takliflar shakllantiriladi.
Gipotezalarga qurilishning zichligi, binolarning balandligi va turli xil funktsional zonalarni (turar-joy, tijorat, jamoat) taqsimlash bo'yicha takliflar kiradi, bu esa keyingi dizayn uchun asos bo'ladi.
