O‘zbekistonda band qilingan joylarning narxi mintaqada eng yuqori, band qilinmagan joylar esa aksincha, eng arzonlardan biri: oyiga o‘rtacha 124 dollarni tashkil qiladi.

Markaziy Osiyo mamlakatlaridagi kovorking bozori hali yosh, ammo faol shakllanmoqda. Konsalting kompaniyasi CMWP Uzbekistan ma'lumotlariga ko'ra, 2025-yilda mintaqada umumiy maydoni 95,4 ming kv.m. bo'lgan 66 ta kovorking faoliyat yuritadi. Ko'pgina maydonlar Qozog'iston va O'zbekistonda joylashgan, shu bilan birga, mahalliy loyihalar tarmoq loyihalaridan ustunlik qilmoqda.

O‘zbekiston bozori

Mamlakatdagi kovorking takliflarining barcha hajmi Toshkentda joylashgan. Umumiy maydoni 20,3 ming kv.m., bu O'zbekistonni mintaqada ikkinchi eng katta bozorga aylantiradi. 2022-yildan boshlab o'sish faollashdi: ikki yil ichida 10 ta yangi obyekt ochildi.

Kovorkinglarning 65% alohida binolarda joylashgan — bu mintaqadagi eng yuqori ko'rsatkich. Barcha markazlar muzokaralar xonalari va anjuman zallari bilan jihozlangan. 76% yuridik xizmatlar, 59% dam olish joylari, 29% avtoturargohlar taklif etadi.

Eng taniqli o'yinchi — bir nechta joylarda taqdim etilgan C-Space tarmog'i.

Markaziy Osiyo bozori

Markaziy Osiyodagi kovorkinglar:

  1. Qozog'iston — 59% maydon (54,8 ming kv.m.), 34 ta kovorking
  2. O‘zbekiston — 22% (20,3 ming kv.m.), 12 ta kovorking, hammasi Toshkentda
  3. Qirg'iziston — 18% (17,5 ming kv.m.), 10 ta kovorking, hammasi Bishketda
  4. Turkmaniston va Tojikiston — umumiy hajmining har biri 1%
Mintaqada oltita tarmoqli kovorking mavjud, biroq hech bir operator Markaziy Osiyoning barcha mamlakatlarini qamrab olmaydi. Ko'pgina tarmoqlar bir yoki ikkita shaharda, kamroq hollarda — bir nechta mamlakatda ishlaydi. Asosiy misollar: C-Space (O'zbekiston), Ololo (Qirg'iziston) va Yourt (Qozog'iston).

Kovorkinglarga qiziqishning birinchi to'lqini 2022-yilda kuzatildi, o'shanda mintaqada bir yo'la 14 ta yangi makon ochildi. 2023-yilda yana 19 ta qo'shildi, biroq 2024-yilda o'sish sur'ati sezilarli darajada sekinlashdi. Analitiklar buni asosiy talab to'plangan yirik shaharlarda to'yinish va boshqa mintaqalarda cheklangan qiziqish bilan bog'lashadi.

Open space'dagi band qilingan joylar narxlari bir necha barobar farq qiladi:

  1. Ashxobod — eng qimmat shahar: 571$/oy.
  2. Olmaota — 199$/oy.
  3. Toshkent — 184$/oy.
  4. Bishket — 129$/oy.
  5. Dushanbe — eng arzon: 59$/oy.
Toshkentda band qilingan joylarning narxi mintaqada eng yuqori, band qilinmagan joylar esa aksincha, eng arzonlardan biri: o'rtacha 124 dollar oyiga.

Kovorkingdagi band qilingan ish o'rnini oylik ijarasi. Foto: CMWP Uzbekistan

Qozog'iston mintaqadagi eng katta bozor bo'lib qolmoqda. Aynan shu yerda birinchi bo'lib "qo'shni markazlar" deb nomlangan — kovorking va jamoat joyining gibridi paydo bo'lgan. Bunday joylar ish o'rinlarini kafe, sport zonasi va madaniy tadbirlar bilan birlashtirib, atrofida faol shahar jamoasini shakllantiradi.

Qirg'iziston kovorkinglarning jihozlanish darajasi bilan ajralib turadi. CMWP ma'lumotlariga ko'ra, Bishketdagi obyektlarning 100% dam olish joylari, oshxonalari va muzokaralar xonalari bilan jihozlangan — bu ko'rsatkich mintaqadagi eng yuqori hisoblanadi.

Alohida ta'kidlash joizki, Bishket mintaqada yashash joylari bilan birlashtirilgan kovorkinglar — kolivinglar rivojlanayotgan yagona shahar. Bu frilanserlar va ko'chib kelganlarga bir kompleksda nafaqat ishlash, balki yashash imkonini beradi, bu esa ayniqsa ijara muddatlari cheklangan va tez-tez ko'chib yurish holatlarida muhimdir.

Turkmaniston va Tojikiston obyektlar soni bo'yicha eng kichik bozorlar bo'lib qolmoqda. Shu bilan birga, Ashxobod mintaqadagi eng yuqori ijara stavkalarini ko'rsatmoqda (o'rtacha narxi — 571 dollar band qilingan joy uchun), Dushanbe esa oyiga 59 dollardan boshlanadigan narxlar bilan eng arzon shahar hisoblanadi.

Keyingi nima bo'ladi

CMWP tahlilchilari Markaziy Osiyodagi kovorking bozorining quyidagilar ta'sirida shakllanishda davom etayotganini ta'kidlaydilar:

  1. masofaviy va gibrid ishning tobora ommalashib borayotgani;
  2. kichik biznes uchun doimiy xarajatlarni qisqartirishning iqtisodiy zaruriyati;
  3. "hammasi birda" formatlariga yo'naltirilganlik — ish o'rni, xizmat, hamjamiyat.

Yangi makonlarning ochilish sur'ati sekinlashgan bo'lsa-da, Toshkent, Olmaota va Bishketda talab hali ham yuqori. Tahlilchilar poytaxtlardan tashqariga chiqish va ish, dam olish va yashash infratuzilmasini birlashtirgan formatlarni rivojlantirishda o'sish potentsialini ko'rmoqdalar.

Avvalroq Spot xabar qilgan edi, Toshkent hududining deyarli yarmi rekonstruksiya va yangilashga muhtoj.

 

Manba: Spot.uz 

Foto: Ilya Semendeev / Spot