Bugungi Toshkentdagi ko'chmas mulk bozori uchun yer narxi eng jiddiy muammodir. Bozor ishtirokchilarining aksariyati Mark Tvenning noto'g'ri ravishda unga tegishli bo'lgan "Yer sotib oling - chunki uni hech kim ishlab chiqarmaydi" degan yolg'on paradigmasida yashaydi. Har kim qiymati kafolatlangan tarzda o'sadigan aktivni sotib olishni orzu qiladi, lekin afsuski yoki baxtiga, insoniyat hech qachon bunday universal investitsiya vositalarini yaratmagan.
Aslida, yer va ko'chmas mulk narxi juda sezilarli darajada pasayishi mumkin. Ko'pincha bu global inqirozlar, masalan, 1997 yilgi Osiyo moliyaviy inqirozi, 2008 yilgi jahon moliyaviy inqirozi, qurolli mojarolar bilan bog'liq. Biroq, ko'chmas mulk bozorida mahalliy inqirozlar ham bo'lishi mumkin, qachonki narxlarning shishasi yorilib ketadi.
2025 yil yozida bo'lib o'tgan Toshkentdagi Amerika savdo palatasining ko'chmas mulk qo'mitasi yig'ilishida O'zbekistonning ishlab chiqaruvchilar jamoatchiligi vakillari o'z loyihalarida yer qiymatining uy-joy narxining kvadrat metriga nisbatan 40% gacha tashkil etishini ma'lum qildilar. Bu dunyoning ko'pgina mamlakatlariga nisbatan ikki baravardan ortiqdir. Va aynan yerning yuqori narxi bugungi kunda bozorning rivojlanishini cheklaydi va uni xorijiy ishlab chiqaruvchilar uchun yopiq qiladi.
2026 yildan boshlab barcha turar-joy loyihalari banklar tomonidan moliyalashtiriladi va xaridorlar to'lagan pullar eskrou-hisoblariga joylashtiriladi, ularga qurilish bo'yicha majburiyatlarni bajarganidan keyingina quruvchi erishadi. Ushbu chora-tadbirlar xaridorlarni vijdonan bo'lmagan quruvchilardan himoya qilish va ularning pullarini saqlashga qaratilgan. Albatta, har qanday himoya mexanizmi kabi, bu chora ham kredit mablag'laridan foydalanish hisobiga loyihaning o'ziga xos narxining oshishiga olib keladi. Shu bilan birga, turar-joy qurilishi uchun yer uchastkalarining narxlarida tuzatishlar bo'lishi mumkin, chunki har bir biznes-model bank tomonidan barqarorlik nuqtai nazaridan ko'rib chiqiladi. Loyihani moliyalashtirish to'g'risida qaror qabul qilish uchun yer uchastkasi uchun barcha hujjatlar, ruxsatnomalar to'g'ri tayyorlangan bo'lishi kerak. Bu shuni anglatadiki, bugungi kunda bozorga hujjatlarsiz taklif etilayotgan uchastkalarning aksariyati jozibadorligini yo'qotadi, chunki ular bank moliyalashtirishini jalb qilishga imkon bermaydi.
Yer banklari egalari bugundan boshlab, turar-joy qurilishi uchun rivojlantirishni rejalashtirayotgan yer uchastkalaridagi hujjatlar va huquqlar bilan tizimli ish boshlashlari, professional baholash kompaniyalarini jalb qilishlari va ularni bozor haqiqatlari va ishlab chiqaruvchi biznesining daromadliligi asosida baholashlari kerak. Bu bozorning sog'lomlashishiga, qurilish sur'atlarining oshishiga va ishlab chiqaruvchi kompaniyalarning samaradorligini oshirishga olib keladi.
Manba: Votum
