2026-yil 1-apreldan boshlab O‘zbekistonda qiymati 25 million so‘mdan oshadigan bitimlar bo‘yicha hisob-kitoblar uchun yangi qoidalar kuchga kiradi. Shu tariqa, ko‘chmas mulk sotib olishda naqd puldan foydalanish butunlay chiqarib tashlanadi.
To‘liq naqdsiz bitimlarga o‘tish - ko‘chmas mulk bozori uchun tizimli va qaytarilmas o‘zgarishdir. Bu shunchaki texnik hisob-kitob shakli emas, balki bitimlarning shaffofligini, kuzatuvchanligini oshirish va ko‘chmas mulk bozorini rasmiy moliyaviy tizimga integratsiya qilishdir. Ta’sir doirasi bo‘yicha bu eskrouni joriy etish yoki huquqlarni majburiy ro‘yxatdan o‘tkazish bilan qiyoslanadi. Effekt asta-sekin, lekin tarkibiy bo‘ladi.
Biroq, dastur joriy etilgandan so‘ng darhol hududlarda bitimlar sonining qisqarish xavfi saqlanib qoladi. Adaptatsiya uchun vaqt kerak bo‘ladi, - deydi ekspert.
Bozorning tayyorgarligi
Bozor yangi qoidalarga o‘tishga notekis tayyor. Birinchi bozor va yirik quruvchilar allaqachon naqdsiz mantiq asosida ishlamoqda, shu bilan birga, ikkilamchi bozor va jismoniy shaxslar o‘rtasidagi bitimlar soliq va institutsional omillar tufayli qisman "naqd" holatida qolmoqda.
Iqtisod/Komfort klassidagi ko‘chmas mulkning ikkilamchi bozori, ayniqsa hududlarda va shaxsiy investitsiyalar uchun sotib olinadigan kvartiralar segmenti, bu yerda avvalroq aralash hisob-kitob sxemalari ko‘proq ishlatilgan, eng sezgir bo‘ladi.
Naqdsiz hisob-kitoblar tufayli narxlarning o‘sishi xavfi
Narxlarning to‘g‘ridan-to‘g‘ri o‘sishini kutish kerak emas. Fiskal yuklamaning oshishi, komissiyalar va bitimlarni rasmiylashtirishning qimmatlashishi hisobiga bilvosita ta’sir mumkin, ammo u cheklangan va vaqt o‘tishi bilan taqsimlanishi mumkin. Biroq, ba’zi quruvchilarning narxlar chegirmasi to‘lov shakliga bog‘liq bo‘lgan siyosati muhim omil bo‘lib qolmoqda, bu esa ushbu modelni qayta ko‘rib chiqishga olib keladi va ba’zi iste’molchilar farqni his qilishlari mumkin.
Birinchi va ikkilamchi bozorlar uchun ta’sirning farqi
Ta’sir ikkilamchi bozorda kuchliroq bo‘ladi, bu yerda bitimlarni amalga oshirish mantiqiyoti va mintaqaviy loyihalar o‘zgaradi.
Xaridorlarning xulq-atvorini o‘zgartirish
Norma kuchga kirishidan oldin, ayniqsa ikkilamchi bozorda bitimlar sonining vaqtinchalik ko‘payishi mumkin.
Ipoteka va bank vositalari uchun rag‘bat
Inqilob ipoteka va eskrou hisoblarini rivojlantirish uchun asos va turtki beradi.
Kim yutadi va kim bosim ostida qoladi
Yutganlar shaffof, kapitallashgan, barqaror bank munosabatlariga ega va tushunarli moliyaviy modelga ega quruvchilar bo‘ladi. Bosim ostida qolganlar kichik va norasmiy ishtirokchilar bo‘ladi, ular uchun shaffoflikning oshishi xarajatlarning oshishi degan ma’noni anglatadi.
Kim eng ko‘p yutadi
Qisqa muddatda davlat va banklar shaffoflik va aylanmaning oshishi hisobiga. O‘rta muddatda xaridorlar va institutsional investorlar, chunki bozor yanada bashorat qilinadigan va himoyalangan bo‘ladi.
Xorijiy investorlar uchun jozibadorlikka ta’siri
Naqdsiz hisob-kitoblarga o‘tish institutsional va xorijiy investorlar uchun bozorning jozibadorligini oshiradi.
Asosiy omillar:
- bitimlarning shaffofligi,
- regulyativ risklarning kamayishi,
- xalqaro amaliyot bilan solishtirish mumkinligi
Spot nashri ko‘chmas mulk bozori ishtirokchilari: quruvchilar, риелторлик kompaniyalari va tegishli ekspertlar bilan ushbu tashabbusni muhokama qildi, Аlexey Letunovskiyning fikrini ham o‘rganib chiqdi.
So‘rovning qolgan ishtirokchilari bilan tanishish uchun biznes nashrining sahifalariga o‘ting Spot.
