Commonwealth Partnership boshqaruvchi hamkori va bosh direktori Sergey Ryabokobylko ekologik tozalik tendensiyasining ko'chmas mulkka qanday ta'sir qilgani, O'zbekistonning investitsiya nuqtai nazaridan qanday jozibadorligi va tayyor ko'chmas mulk bilan operatsiyalar bo'yicha YaIMga qo'shgan hissasi haqida gapirib berdi.

Iqtisodiyotdagi notinchlik va dunyodagi noaniqlik O'zbekistondagi uy-joy bozoriga ham ta'sir qildi. Poytaxtdagi ko'chmas mulk narxlari jahon ko'rsatkichlariga mos ravishda o'smoqda.

Butun qurilish sanoati iqtisodiy haqiqat va xaridorlarning talablariga moslashishga majbur. Shu munosabat bilan, so'nggi paytda zamonaviy uy-joy va tijorat ko'chmas mulkiga bo'lgan yondashuvlar - klass segmenti, ekologik tozalik yo'nalishi, format va narx ham o'zgargan.

Poytaxtda qurilish ishlari avjida. Bugungi kunda har kim o'ziga mos variantni topishi mumkin, kichik studiyalardan tortib, ko'p qavatli uylarning tomlarida bolalar maydonchalari va sport zonalariga ega pentxauslargacha.

Bugungi kunda O'zbekiston poytaxt bozori dunyodagi eng istiqbolli bozorlardan biridir. Kurs o'zgarishi nafaqat turar-joy, balki an'anaviy ofislardan moslashuvchan formatga o'tayotgan tijorat ko'chmas mulkida ham kuzatilmoqda.

Ko'chmas mulk bozori holati, tendensiyalar, yaqin kelajak uchun prognozlar va nima uchun odamlar va kompaniyalarga oddiy metrlardan ko'ra muhit kerakligi haqida Commonwealth Partnership boshqaruvchi hamkori va bosh direktori Sergey Ryabokobylko gapirib berdi.

 

Jahon tendensiyalaridan ortda qolmayapmiz

 

Bugungi kunda global bozorlar inflyatsiya, soha holati va kreditlash narxining oshishi bilan bog'liq ma'lum bir stressni boshdan kechirmoqda.

Shunga mos ravishda, bularning barchasi loyihalarning jozibadorligiga kuchli ta'sir qiladi: bir tomondan, ma'lum bir qiyinchilik yaratiladi, ikkinchi tomondan esa yangi imkoniyatlar ochiladi.

Bugungi kunda ko'chmas mulk bozori nisbatan past daromadli va uzoq muddatli rejalashtirish bozoridir.

Zamonaviy dehqonchilik loyihasi esa 10 yil va undan ortiq davom etadigan, yaxshi tayyorgarlik va barqaror ishlaydigan fiskal, moliyaviy va qonunchilik institutlarini talab qiladigan murakkab jarayondir.

Agar mamlakatdagi qonunchilik har yili o'zgarib tursa, 10 yil oldindan hech narsani rejalashtirish mumkin emas.

Eko-trend. Butun dunyo tadbirkorlari yaqinda paydo bo'lgan ESG (ekologik, ijtimoiy va korporativ boshqaruv) hodisasiga jiddiy qiziqish bildirishdi.

Agar ilgari ko'chmas mulk kapitalizmning timsoli bo'lgan bo'lsa, bugungi kunda tendensiya butunlay boshqa yo'nalishda bormoqda.

Ko'chmas mulk sohasiga ESG standartlarini qo'llash, ko'chmas mulkning sezilarli ijtimoiy ta'sir ko'rsatishi mumkinligi, yoki arzon va ijtimoiy uy-joylarni tiklash orqali, yoki yangi "yashil" binolarga investitsiya kiritish orqali tushunishning ortib borayotganini ko'rsatadi.

Menimcha, har yili ESG ko'chmas mulk qiymati va unga investitsiyalarga ko'proq ta'sir qiladi.

Shuning uchun ekologik toza materiallardan foydalangan holda, intellektual texnologiyalarni qo'llagan holda ekologik barqaror binolar qurish nafaqat atrof-muhitga yordam beradi, balki bunday ko'chmas mulkka investitsiyalardan olinadigan foydani ham oshiradi.

Masalan, bunday yondashuv shaharlardan uglerod izini kamaytirishga, emissiya oqibatlarini yumshatishga yordam beradi.

Shunday qilib, ekologik tozalik tendensiyasi investor portfelida qoladigan, rivojlanadigan loyihalarga, hamda bugungi kunda nimadan voz kechish kerakligiga ta'sir qiladi.

Qo'shimcha ravishda, xalqaro ekologik standartlarga muvofiq qurilish nafaqat Yevropa bozorlarining imtiyozli huquqi emas, balki O'zbekistonda ham sezilmoqda.

Masalan, bizning asosiy investorlarimizdan biri bu yerda bizni logistika kompleksini ekologik standartlar bo'yicha xalqaro sertifikatlashdan o'tkazishga yordam berishimizni tanladi.

Shuning uchun O'zbekistonda ham jahon tendensiyalaridan ortda qolishmaydi.

 

Istiqbolli bozor

 

Bugungi kunda O'zbekiston poytaxt bozori dunyodagi eng istiqbolli bozorlardan biri va nafaqat investitsiya jozibadorligi nuqtai nazaridan.

Bu yerda boshqa mamlakatlarga 10 yil va undan ortiq vaqt talab qilinadigan tuzilmalar va institutsional mexanizmlarni qisqa muddatda yaratish mumkin. Mamlakat esa, ko'p jihatdan tadbirkorlar va mamlakat rahbariyati tomonidan ochiqlik va hamkorlikka tayyorlik tufayli oldindan rivojlanishni ko'rsatdi.

Shuning uchun, bizning fikrimizcha, bugungi kunda mamlakatdagi asosiy tendensiya ko'chmas mulkni oddiy kvadrat metrlardan investitsiya aktiviga aylantirish konsepsiyasidir.

Axir, bino qurilish tugagandan so'ng, investorlar va dehqonlar loyihaga eng kam e'tibor qaratadigan va ko'pincha keyingi loyihalar haqida o'ylay boshlaydigan bosqichda yashay boshlaydi.

Aytgancha, rivojlangan mamlakatlarda tayyor ko'chmas mulk bilan operatsiyalar segmentining YaIMga qo'shgan hissasi 15% gacha etadi.

Bu yerda bu ko'rsatkich hali xatolik darajasida. Lekin bu yerda muhim narsa, qurilishning YaIMga qo'shgan hissasi emas, balki tayyor ko'chmas mulk bilan operatsiyalarning hissasi haqida gap borayotganini tushunishdir.

Menimcha, ko'chmas mulkka investitsiyalarga bo'lgan munosabatning o'zgarishi va ko'chmas mulkni uzoq muddatli aktiv sifatida ko'rib chiqish mamlakat iqtisodiyoti uchun oldindan o'zib ketuvchi o'sishni ta'minlashi mumkin.

Ko'pchilik hali bunga erishmaganligi tushunarli. Biz buni sobiq Ittifoqning bir qator boshqa respublikalarida ham kuzatganmiz. Bu mamlakatlarda har qanday investitsiya yoki aktiv bir-ikki yil ichida o'zini qoplashi kerak edi, uzoq muddatli sarmoyalar haqida esa hech kim o'ylamagan.

Menimcha, bu uzoq muddatga rejalashtirishning mumkin emasligi va qonunchilikdagi barqarorlik, mustahkamlikning yo'qligidan kelib chiqadi.

Shuning uchun bularning barchasi odamlarni tez va oson foyda topishga majbur qildi, bu esa ko'chmas mulkka investitsiyalardan olinadigan uzoq muddatli ta'sir bilan solishtirganda ahamiyatsizdir.

Bu qisqa pul sohasi, afsuski, mavjud emas va bo'lishi ham mumkin emas, chunki loyihalar g'oyadan ob'ektni topshirishgacha bo'lgan muddatda uch yildan yetti yilgacha davom etadi. Faqat foydalanishga topshirilgandan keyingina ular yashay boshlaydi va qo'shimcha qiymat yaratadi.

Va, tegishlicha, O'zbekiston boshqa mamlakatlar kabi bosib o'tayotgan yo'l rivojlanayotgan bozorlar uchun normal jarayondir. Lekin O'zbekiston, yuqorida aytib o'tganimdek, bu yo'lni tezroq bosib o'tish imkoniyatiga ega.

Bunga qo'shimcha ravishda, agar bozorning ma'lum o'yinchilari va ularning nisbatan qisqa muddatda shakllangan loyihalariga nazar tashlasak, bu yerda ko'chmas mulkka investitsiya qilish va hatto qisqa muddatga ham dadil rejalashtirish imkonini beradigan raqobatbardosh va sog'lom muhit mavjudligini aytish mumkin.

 

Ko'chmas mulkda boom

 

Yaqinda qurilish sohasida ma'lum bir boom kuzatildi. Va bu, ehtimol, avvalgi yillarda qurilmagan narsalarni qoplash bilan bog'liq.

To'g'risi aytganda, bunday shahar o'zgarishlari ko'pincha aholining salbiy munosabatini va rad etishini keltirib chiqaradi - chang, shovqin - bu odatiy hayot va qulaylikka xalaqit beradigan hamma narsa.

Va bu holda, faqat rejalashtirish va urbanizmga zamonaviy yondashuv barcha tomonlarning manfaatlarini muvozanatlashtirishni ta'minlay oladi. Qurilish muqarrar, muhimi u qanday amalga oshirilishi.

Ko'pchilik qurilish zichligidan shikoyat qiladi, shaxsiy joylarni yo'qotayotganini aytadi.

Lekin "yaxshi zichlik" tushunchasi mavjud, qachonki shaharda qurilayotgan turar-joy va tijorat maydonlari hajmi bilan jamoat joylari - xiyobonlar, parklar, bog'lar, bolalar va sport maydonchalari o'rtasida muvozanat bo'lsa, bu yerda birinchi navbatda piyodalar hisobga olinadi.

Bunday vaziyatda dehqonlarning kamdan-kam hollarda atrof-muhitni rivojlantirish, kelajakda shahar rivojlanishi doirasida ularning loyihasi nimani anglatishi mumkinligi haqida o'ylashadi.

Bundan tashqari, ma'naviy jihatdan eskirgan binoni buzib tashlash va uning o'rniga yangi narsa qurish mumkin deb hisoblanadi, lekin bu shaharga nisbatan vahshiyona va shafqatsiz munosabatdir.

 

Jamoaviy mehnat joyi