В быстро развивающемся индустриальном секторе наша команда экспертов оказывает услуги по поиску, продаже или покупке подходящего складского объекта в Узбекистане.

Мы будем с вами в любой сделке с промышленной недвижимостью и на каждом ее этапе: определение запроса/составление ТЗ; поиск и подбор помещения, подходящего для ваших задач. Оказываем 2PL и 3PL услуги. Профессионально помогаем в достижении максимально эффективных результатов в соответствии с долгосрочной стратегией и целями вашей компании.

Благодаря постоянному взаимодействию с различными участниками, связанных с недвижимостью, мы ежедневно обновляем и расширяем наши знания, чтобы оперативно решать задачи наших клиентов.

Мы предоставляем следующие услуги:

поиск склада;
аренда/покупка/продажа склада;
2PL, 3PL услуги;
анализ рынка индустриальной недвижимости;
внедрение системы управления складом (WMS – Warehouse Management System).

Работа состоит из трех этапов:

1. Выявление потребностей

По вашему запросу мы проанализируем, уточним и совместно доработаем требования к максимально эффективным объектам для вашего бизнеса. Мы учитываем следующие аспекты:

площадь
требования к местоположению (городская логистика, либо диапазон расстояний от границы города)
срок начала операционной деятельности
технические требования (рабочая высота, нагрузка на пол, шаг колонн, количество доков, прочее)
особые требования, обусловленные спецификой продукции (фармацевтика, химия, продукты питания, требующие температурного контроля, прочее)

2. Анализ рынка

Проанализировав полученные данные и согласовав ТЗ, мы предложим все доступные варианты аренды или покупки склада, соответствующие вашим требованиям.

3. Решение

Мы постоянно обновляем нашу базу объектов, что минимизирует время, затраченное на подготовку. При отсутствии подходящих вариантов мы можем рассмотреть возможность реконструкции имеющихся складов или строительства новых объектов (BTS – Build to Suit) для последующей сдачи в аренду или покупки.

Один из наших знаковых проектов – строительство первого современного склада класса «А» в Узбекистане. Наш системный и структурированный подход к реализации проектов обеспечивает управление рисками и способствует достижению лучших условий.

Мы гарантируем надежный результат благодаря нашему профессиональному опыту и эффективному процессу сопровождения сделок, а также обеспечиваем полный контроль над всем циклом сделки и предоставляем нашим клиентам детальную информацию по всему процессу.

а 3-5 лет;
Построение модели зон охвата Проекта с учетом автомобильного и пешеходного трафика;
Исследование конкурентного окружения в зоне охвата Проекта и оценка уровня конкуренции (гостиницы, ритейл, бизнес-центры)

- Определение ключевых направлений комплексного развития, позволяющих определить наиболее выгодную рыночную нишу с учетом окружения и целевой аудитории;

- Формирование выводов и рекомендаций в отношении емкости рынка, необходимых в Проекте направлений бизнеса и усиления конкурентных позиций торговой и сервисной составляющей;

- Сформировать гипотезы застройки как предварительное задание для архитекторов.

3. Блок Urban Design - Генерального плана с учетом размещения жилой застройки, гостиницы, БЦ и общественных зон;

- Использование результатов анализа:

После анализа локации и конкурентной среды мы определяем оптимальные участки для жилой, коммерческой и общественной застройки.
Учитываются прогнозы спроса и рекомендации по бизнес-направлениям, чтобы наиболее эффективно распределить функции на территории.

- Функциональное зонирование:

Определение зон для жилой застройки, гостиницы, бизнес-центра и общественных пространств на основе анализа целевой аудитории и трафика.
Создание интегрированных зон общего пользования для привлечения разных типов пользователей.

- Интеграция общественных зон и рекреации:

Планирование общественных и зеленых зон, исходя из выявленных потребностей целевой аудитории.
Учет конкурентных преимуществ для создания уникальных предложений в плане отдыха и сервиса.

- Архитектурное планирование:

На основе гипотез застройки формируются архитектурные решения, которые поддерживают конкурентные позиции проекта.
Генплан направлен на создание баланса между застройкой и зелеными зонами, обеспечивая комфорт и функциональность.

4. Разработка концепций и планировок по сегментам

- Сформировать концепции каждого помещения по сегментов

Определить потенциальных арендаторов (офисы, ритейл, склады), включая операторов гостиниц и портрет покупателя жилой недвижимости
Определить функциональное зонирование, требования к размещению арендаторов и номерному фонду, сопутствующей инфраструктуре и местам общего пользования;
Подготовить уточненные технико-экономические показатели по каждому лоту, объекту с указанной специализацией;
Определить связность запланированных функций и подготовить схемы потоков внутри территории;
Определить стратегию реализации помещений для каждого формата (продажа, сдача в аренду), срок реализации;

- Сформировать планировочные схемы по сегментам:

Планировочные схемы паркинга наземного и подземного;
Планировочные схемы с функциональным зонированием;
Планировочные схемы типовых этажей по сегментам;
Схемы разрезов с высотными отметками по уровням;
5. Предброкеридж

- Провести предброкеридж с учетом операторов, действующих на рынке Выявить заинтересованность в размещении в данной локации, формат размещения в данной локации.

- По итогам предброкериджа откорректировать концепцию, технические параметры помещений и стратегию реализации.

6. Финансово-экономическое обоснование проекта

- Построение финансовых моделей (DCF) по территории и каждому сегменту отдельно.

Services

Services provided to clients

Owners

Developers & Builders

Buyers and Renters

Investors

Additional services

Warehouse Rental & Purchase

Warehouse Construction

Office Rental

Land Purchase

Building Operation

Building Certification

Building Purchase

Building Finishing

Building Appraisal

Territory Development