Taras Shevchenko ko'chasi, Shota Rustaveli, Amir Temur shohko'chasi va Tashkent City — Toshkentdagi ko'cha savdosining eng talabgir va mashhur joylari, deyiladi Commonwealth Partnership tomonidan o'tkazilgan tadqiqotida.

Hisobotda ta'kidlanishicha, poytaxt aholisi orasida ko'cha savdosi tobora ommalashib bormoqda. Bu, xususan, maxsus savdo nuqtalari va binolarning birinchi qavatlarini moslashtirish orqali tijoriy binolarning kengayishi bilan tasdiqlanadi.

Bundan tashqari, Toshkent aholisining haqiqiy daromadlari ijobiy dinamikani namoyish etmoqda, bu esa turli narx toifasidagi restoran va kafelarda kechki paytda yuqori bandlik darajasi bilan tasdiqlanadi. O'z navbatida, bu taklif etilayotgan lotlar sonini va investorlarning ushbu bozor segmentiga bo'lgan qiziqishini oshiradi.

 

CMWP hisobotiga Toshkentdagi uchta asosiy va bir potensial savdo koridori kiradi, ular shahar aholisi o'rtasida o'tkazilgan elektron so'rov natijasida aniqlangan.

Mutaxassislar Tashkent City'ni ko'cha chakana savdosini rivojlantirish uchun potensial muvaffaqiyatli joy sifatida tanladilar, chunki u binolarning birinchi qavatlarida katta hajmdagi savdo mulklari lotlariga ega.

Tashkent City'ni hisobga olmaganda, tanlangan hududlardagi bo'sh lotlar umumiy ko'chmas mulkning 6% gacha tashkil etadi. O'rtacha oylik ijara stavkasi — kv.m. uchun $21,3.

 

Tashkent City

Tashkent City transport qulayligi nuqtai nazaridan katta salohiyatga ega, chunki Boulevard va Gardens Residence turar-joy majmualari «Do'stlik Xalqlari» metrostansiyasiga yaqin joylashgan. Markaziy joylashuvi shaxsiy transportda kirishni ta'minlaydi.

Boulevard hududida asosiy ijarachilar restoranlar, kiyim-kechak do'konlari va turli xizmatlar ko'rsatuvchi kompaniyalardir, Gardens Residence'da esa yirik avtosalonlar joylashgan.

Ayni paytda lotlarning 68% ijarachilar tomonidan band etilmagan. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, Tashkent City'dagi asosiy ob'ektlar qurilishi tugaguniga qadar yuqori bandlik darajasi saqlanib qoladi.

Tashkent City'dagi do'konlar va restoranlar narx segmenti o'rtacha va yuqori darajada o'zgarib turadi. Asosiy ijarachilar: Bon!, Kosebasi, Li-Ning, Safia, Mercedes Benz. O'rtacha oylik ijara stavkasi kv.m. uchun $28,1 ni tashkil etadi.

 

Amir Temur shohko'chasi

Hisobot doirasida Amir Temur shohko'chasi Abdulla Qodiriy ko'chasidan Kichik Halqa yo'ligacha ko'rib chiqiladi. Ko'chaning o'rtasida joylashgan metropoliten piyodalar uchun yuqori transport qulayligini ta'minlaydi.

Ish kunlarida asosiy talab yaqin biznes-markazlar xodimlari, aholi va Moliya universiteti talabalaridan kelib chiqadi, dam olish kunlarida esa kiyim-kechak xarid qilish va bo'sh vaqtni o'tkazish uchun ushbu ko'chaga tashrif buyuruvchilardan keladi.

1,2 km uzunlikdagi ushbu hududda 139 ta lot joylashgan bo'lishiga qaramay, ko'cha magistral yo'l bilan jismonan ajratilgan, bu ikki qism o'rtasidagi bog'liqlikni qiyinlashtiradi, shuning uchun odamlar ko'chaning faqat bir qismidan foydalanadi.

Savdoning asosiy yo'nalishlaridan biri — kiyim-kechak va poyabzal sotish. Ushbu segmentdagi asosiy ijarachilar Timberland, Urban store, Nike, Adidas, DI sport, Ramsey kabi do'konlardir.

Do'konlar va restoranlar narx segmenti pastdan o'rtacha darajagacha o'zgarib turadi. Bo'sh lotlar 6% ni tashkil etadi, o'rtacha oylik ijara esa kv.m. uchun $19,3ga teng.

 

Taras Shevchenko ko'chasi

Taras Shevchenko ko'chasi «Mingurik» metrostansiyasi va Toshkent markaziy temir yo'l vokzaliga yaqin joylashgan. Ko'cha faqat bitta faol tomoniga ega bo'lib, obodonlashtirilgan trotuar va dam olish joylari mavjud, tomonlar o'rtasida harakatlanish esa piyodalar o'tish joylarining kamligi sababli qiyinlashadi.

Kun davomida ofis xodimlari va talabalar ob'ektlarga asosiy talabni shakllantiradi, kechqurun va dam olish kunlari esa ko'cha ko'plab umumiy ovqatlanish joylari tufayli shahar aholisini o'ziga jalb qiladi.

Restoranlar va kafelarning narx toifasi pastdan o'rtacha darajagacha o'zgarib turadi, shuningdek, bir nechta premium-klass restoranlar mavjud. Ko'chada 8% gacha bo'sh lotlar joylashgan bo'lib, o'rtacha oylik ijara stavkasi kv.m. uchun $25,4 ni tashkil etadi.

Asosiy ijarachilar — o'rtacha kattalikdagi tarmoq restoranlari va kafelar: «Tanuki», Bamboo Dimsum, Ilpatio, Yapona Mama, Socials, Wendy's. Kosmetika va parfyumeriya do'konlari ham maydonning sezilarli qismini egallaydi.

Brendli do'konlar kam uchraydi, ammo ular orasida Urban Store va Stock Centre'ni ajratib ko'rsatish mumkin.

 

Shota Rustaveli ko'chasi

Hisobotda Shota Rustaveli ko'chasi «Do'stlik» bog'idan va Shaxrisabz ko'chasidan «Aybak» metrostansiyasigacha ko'rib chiqiladi. Ko'chaning zich harakati tufayli uni ko'cha savdosi uchun standart joy sifatida ko'rib bo'lmaydi, ammo joy shahar aholisi orasida mashhur va savdo ob'ektlarining yetarli zichligiga ega — kilometriga 119 ta.

Hudud aholisi, sayyohlar va «Do'stlik» bog'i tashrif buyuruvchilari savdo mulklariga asosiy talabni shakllantiradi.

Shota Rustaveli ko'chasida o'rtacha oylik ijara stavkasi kv.m. uchun $22,2ni tashkil etadi. Biroq, ko'chada eng kam bo'sh maydonlar mavjud — atigi 5%.

Bundan tashqari, ushbu ko'chada ustunlik qiluvchi segment mavjud emas, chunki ijarachilarning sezilarli xilma-xilligi kuzatiladi. Asosiy ijarachilar orasida Dolce Italia, B&B, ChayKof va BrandStore'ni qayd etish mumkin.

Shota Rustaveli ko'chasining boshqa joylardan farqi — lotning o'rtacha kichikroq maydoni.

 

Manba: Spot.uz

Foto: Ilya Semendeyev / Spot